我是2009年11月底私下跟买方签订房屋买卖合同，没有通过中介，买方开始给了2万元定金，合同里写明了如有违约双倍返还定金。同时买房还给我了31万的首付款，是给我还贷款的钱，但我没有还贷款，而且是打入我弟弟账户的。我现在要求终止合同，双倍返还定金，还有退还31万首付款，但买方不同意，要求我赔偿房屋涨价部分损失，如果不赔偿损失买方要求继续履行合同。我如何终止合同，我是否有必要赔偿他损失，合同里为规定赔偿损失，只是双倍返还定金。。。。希望有经验的人具体帮我分析一下，谢谢了·······这个确实挺烦人的，如何终止合同最快最有效~！！！！ 我签的合同是拿中介居间合同签的
