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一、新房 除购房款外还需要交哪些费用? 契税 合同印花税 交易手续费 转移登记费 维修基金 物业管理费 产权登记费 银行按揭费用 （按揭用户） （当然不止这8项，还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了） 征收界定标准： 1、契税：（ 家庭单位包括本人、配偶及未成年子女，套数按全国范围计， 与是否全款购买无关 ） 2016房产交易契税征收要求2016房产交易契税征收要求 二套房界定标准： 一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 2、合同印花税： 购买方是个人，购买住房免缴印花税。 购买商铺等非住房要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05% 购买方是企事业单位，无论购买住宅还是非住宅均要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05% 3、 交易手续费： 新建成商品住房3元/平米，经济适用住房减半计收，非住宅11元/㎡，手续费由转让方承担（开发商）； 存量住房（二手房）和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50% 4、转移登记费： 住宅 80元/宗 商铺 550元/宗 每多一人加10元（不同地区会有差异） 5、 专项维修基金： 若不含电梯，需要总房款的2%;若含电梯，则需缴纳总房款的3%，部分地区按50~60元/㎡收取 （具体收取标准按当地现行政策） 6、物业管理费： 以购房人验收房屋合格之日起开始计算。 如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 （不同地区、不同物业管理公司收费标准会有差异） 7、产权登记费： 房屋登记费按套收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。 住房登记收费标准为每套80元；非住房房屋登记收费标准为每套550元 8、银行按揭费用 ：（按揭用户） 办理抵押贷款： 评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等 抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元 保险费：这笔费用不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险 工本费：100元 律师费：300元 公证费：300元 （不同银行不同地区收费不一） 新房主要费用就这些还有一些其他杂费没有一一例举 二、二手房 交易过户买卖双方分别负担哪些费用？ （仅供参考，部分费用受国家政策以及地*策影响，具体请咨询当地相关机构） 二手房交易过程中，买卖双方各需要缴纳的税费。 但在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都是转接到买房人身上的 买方： 1、契税： ①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%； ②首套90平以上，契税1.5%； ③二套90平以上，契税2%； ④三套房及以上套数，契税为3%。 （以当地现行政策为准） 2、登记费 ： 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。 房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 3、印花税 ： 从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。 如需办理按揭还需要按揭费： 评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等 抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元 保险费：不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险 工本费：100元 律师费：300元 公证费：300元 卖方： 1、增值税（营改增）： 普通住宅： 成交价×5.5%（满两年免交） （以现行政策为准） 2、个人所得税： 交易总额的1%或两次交易差额的20%； 如果同时满足：家庭唯一住宅、购买时间超过5年，可免交个人所得税。 3、城建税及教育附加费 ： （满两年免交） 城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%) 只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收 4、印花税： 从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。 买卖双方均需要缴纳的费用 ： 转让手续费： 面积×2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 面积×6元/平方米，商品房。 面积×8元/平方米，别墅及非住宅。 中介费： 如需通过中介交易还需支付中介费，成交价的2%~3% （文章仅供参考，具体按现行政策为准
一、契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
二、增值税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
三、个税
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
四、中介费
中介费本来不应该单拎出来说，但现在房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低。
五、其他费用
下面这些都是小钱，几千块钱搞定。
交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。
权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。
权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
配图费：25元/本。
贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。
合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。
评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。