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卖家，需要房产证，契税证，土地证，房产证登记人本人和配偶。两人身份证，户口本，结婚证，
买家，需要身份证，户口本，婚姻情况证明，异地户籍，还要本地纳税或是社保证明，户籍所在地住房情况证明，
要求，住房贷款还清，无抵押。
从房产证过户的程序来看，主要分为三步：
第一步，买卖双方到当地地税局缴纳各种税费;
第二步，买卖双方拿缴纳完税费的契税票到房管局办理过户手续;
第三步，买卖双方过完户根据建委各区时间不同按其规定领取新房产证;
另，如果借款人是贷款买房，那么过户前需要先支付首付款给业主，然后过户后银行放款给业主。如果客户是全款买房，则视买卖双方协商而定。