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单位买卖房产需要提供哪些资料
发布于2022-01-12 18:30:07
2
个回答
网友回答
2022-01-12
单位产权房
过户时需要交哪些资料;需要单位的分房变卖合同,单位
房产证
、土 地证等。 因为买房产(二手房或其它房产)原本就主应该有房产证的,
如果如果
需要过户房,可以持原房产证,买卖(分配)合同,缴款发票(收据)、身份证,与买卖双方一同到
房管局
(
房产交易
大厅)办理房产证过户。 其它需要什么,房产交易大厅(所)工作人员会给你说的。
网友回答
2022-01-12
一、新房 除购房款外还需要交哪些费用? 契税 合同印花税 交易手续费 转移登记费 维修基金 物业管理费 产权登记费 银行按揭费用 (按揭用户) (当然不止这8项,还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了) 征收界定标准: 1、契税:( 家庭单位包括本人、配偶及未成年子女,套数按全国范围计, 与是否全款购买无关 ) 2016房产交易契税征收要求2016房产交易契税征收要求 二套房界定标准: 一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套; 三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。 九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。 2、合同印花税: 购买方是个人,购买住房免缴印花税。 购买商铺等非住房要缴纳印花税(产权转移书据),总价×0.05% 购买方是企事业单位,无论购买住宅还是非住宅均要缴纳印花税(产权转移书据),总价×0.05% 3、 交易手续费: 新建成商品住房3元/平米,经济适用住房减半计收,非住宅11元/㎡,手续费由转让方承担(开发商); 存量住房(二手房)和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元,由交易双方各承担50% 4、转移登记费: 住宅 80元/宗 商铺 550元/宗 每多一人加10元(不同地区会有差异) 5、 专项维修基金: 若不含电梯,需要总房款的2%;若含电梯,则需缴纳总房款的3%,部分地区按50~60元/㎡收取 (具体收取标准按当地现行政策) 6、物业管理费: 以购房人验收房屋合格之日起开始计算。 如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。 (不同地区、不同物业管理公司收费标准会有差异) 7、产权登记费: 房屋登记费按套收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。 住房登记收费标准为每套80元;非住房房屋登记收费标准为每套550元 8、银行按揭费用 :(按揭用户) 办理抵押贷款: 评估费:一般为评估价的0.1%-0.5%不等 抵押登记:住房每件80元,非住房每件550元 保险费:这笔费用不是强制性的,一般商业贷款可以不缴纳,通常都是公积金贷款才强制购买保险 工本费:100元 律师费:300元 公证费:300元 (不同银行不同地区收费不一) 新房主要费用就这些还有一些其他杂费没有一一例举 二、二手房 交易过户买卖双方分别负担哪些费用? (仅供参考,部分费用受国家政策以及地*策影响,具体请咨询当地相关机构) 二手房交易过程中,买卖双方各需要缴纳的税费。 但在成交过程中,我们都懂的,很多的税费其实都是转接到买房人身上的 买方: 1、契税: ①首套或二套,90平(含90)以下,契税1%; ②首套90平以上,契税1.5%; ③二套90平以上,契税2%; ④三套房及以上套数,契税为3%。 (以当地现行政策为准) 2、登记费 : 个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。 房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 3、印花税 : 从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税5元/本。 如需办理按揭还需要按揭费: 评估费:一般为评估价的0.1%-0.5%不等 抵押登记:住房每件80元,非住房每件550元 保险费:不是强制性的,一般商业贷款可以不缴纳,通常都是公积金贷款才强制购买保险 工本费:100元 律师费:300元 公证费:300元 卖方: 1、增值税(营改增): 普通住宅: 成交价×5.5%(满两年免交) (以现行政策为准) 2、个人所得税: 交易总额的1%或两次交易差额的20%; 如果同时满足:家庭唯一住宅、购买时间超过5年,可免交个人所得税。 3、城建税及教育附加费 : (满两年免交) 城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%) 只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收 4、印花税: 从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税5元/本。 买卖双方均需要缴纳的费用 : 转让手续费: 面积×2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 面积×6元/平方米,商品房。 面积×8元/平方米,别墅及非住宅。 中介费: 如需通过中介交易还需支付中介费,成交价的2%~3% (文章仅供参考,具体按现行政策为准
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