Toggle navigation
首页
问答
IT问答
生活问答
电脑知识
百科
测评
房地产开发企业如何做好房地产财务分析 详细??
发布于2022-07-25 20:55:48
2
个回答
网友回答
2022-07-25
房地产财务
分析是以财务报表和其它辅助资料为依据,依靠财务人员的经验,采用一定的
统计方法
,系统分析和评价企业过去和现在的经营成果、财务状况和现金流动情况,对企业的有关经济活动作出评价和预测,以便于经营者正确地把握企业的
经济决策
的一种内部管理行为。 随着我国
市场经济*
的确立和
现代企业制度
的完善,财务分析更加成为企业一项重要的管理活动。尤其
房地产行业
,随着国家相关规章制度的健全以及宏观调控的加强、金融机构对
房地产开发项目
贷款门槛的提高,土地招、拍、挂政策的实施,都给天津市场本不丰厚的利润回报,带来更大的成本压力。在这种形式下,如何通过做好
房地产开发企业
的财务分析来增强企业竞争优势这一问题就显得尤其必要。 一、 传统财务分析的主要内容及其局限性 传统财务分析的目的是寻找企业内部管理缺陷,而现代财务分析更重视从宏观角度来把握企业的经营运行。分析一个企业通常是
企业偿债能力
、
营运能力
、盈利能力三方面进行的。如根据
资产负债表
项目的年初、年末余额变化趋势情况分析资产及负债总额的
变化幅度
及原因,并进一步分析
资产负债率
、
流动比率
、
速动比率
,根据利润及
利润分配表
业务收入的增减
趋势分析
其变化原因,针对收入
成本结构分析
,将不同报表结合起来分析
净资产收益率
、
总资产报酬率
、
销售利润率
、
成本费用利润率
、
投资回报率
等。 从以上分析指标不难看出,企业传统的财务分析更侧重于经济现象的微观分析,缺乏从企业资本运营的角度来进行财务分析;侧重于单一财务信息的分析,忽视了与相关经营信息的
结合分析
;侧重于经济事项的事后分析,缺少有效的前瞻性分析,财务分析的适时性和
快速反应能力
滞后,缺少对
企业风险防范
和发展潜力的分析;侧重于
财务指标
的
静态分析
,忽略了企业经营的动态性,
财务指标分析
缺少可比性,企业之间的横向比较缺乏,经营者难以了解
相关分析
指标在行业中的地位,绝对指标与
相对指标
分析被割裂,过分重视相对指标而忽视绝对指标的分析。另一方面,财务人员受业务知识单一限制,缺少业务经营方面的知识和技能,也影响了自己的观察力和分析力。 财务分析需要向企业的经营管理层提供大量的、经常性的财务信息,为提高和改善企业的经营管理服务。但由于传统财务分析的以上局限性,其分析内容不能最大限度地满足企业管理层的需求,使用价值大打折扣。因此,从管理层的角度出发,进一步关注财务分析的结 果,注重财务分析的综合性和整体性。 二、 房地产开发
企业财务分析
的完善及应重点分析的内容 在现代企业制度下,企业财务分析指标不应再局限于静态的单一指标分析,作为
新兴行业
的房地产开发企业更应从整体上动态地分析企业的盈利能力、
资产运营
能力、开拓市场、创造市场和把握市场的能力。因此,房地产开发企业财务分析需要在传统财务分析的基础上完善和补充以下分析内容: 1、整体分析与专项分析相结合 在
单项指标
分析的基础上,将各指标形成一套完整体系,相互配合使用,进行综合分析与评价,强化对企业经济运行的整体性分析,以掌握企业整体财务状况和效益。同时要针对管理中存在的薄弱环节加强专题分析,如企业
潜亏
分析,专项
成本分析
(包括市场开发成本分析、广告
成本效益分析
、
售后服务成本
分析、成本结构分析等),利润增长点分析,投资项目可行性分析,投资项目效益与
可行性报告
差异分析,
内控制度
成本效益分析等,在分析中注意把握点和面的关系,避免分析的片面性。 2、加强房地产开发企业现金流量情况的分析 在
企业经营环境
日趋复杂的背景下,现金流量信息越来越受到企业管理层的重视,许多企业发生
财务危机
不是因为缺乏盈利能力,而是因为现金的短缺造成企业信用的丧失。作为从事资本密集型的房地产业的企业来说,由于房地产开发项目对资金高度依赖,在进行财务分析时,更应从以“利润”为中心转向以“现金流量”为中心。分析
营运资本
投资和利息支付前的
经营活动现金流量
,检查企业是否能通过其经营活动产生足够的现金流量;分析营业资本投资后,利息支付前的经营活动现金流量,评价企业的营业资本管理是否有效率;分析营业资本投资后,利息支付前的经营活动现金流量,评价企业是否能够满足其利息支付义务;分析外部融资活动之后的
现金净流量
,用于评价企业的筹资政策。利用这些指标的逐年变化的信息,将为我们评价企业现金流量的动态稳定性、提供许多有价值的信息。由于现金流量
信息揭示
了企业
经营活动现金净流量
与净收益之间的差别,因此对这些差别及其原因进行分析,有助于评价企业盈利的质量。 3、加强
成本控制分析
在进行成本分析时要注重分析以下几个方面: 一是通过深入分析工程项目预算值与决算值差异,正确评价企业目标成本(既预算值)的执行效果,提高企业和员工讲求经济效益的积极性;二是揭示成本升降的原因,及时查明 影响成本高低的各种因素及其原因,进一步提高
企业成本管理
水平;三是寻求进一步降低成本的途经和方法。 4、加强房地产开发企业之间的横向指标对比分析 如果房地产财务分析thldl.org.cn 仅局限于本企业内部,不与其它企业进行对比,就谈不上“知己知彼”,不知道与同行业其它企业相比较的差距或优势,这种比较也不是一个或几个财务指标的比较,而是企业之间财务状况的综合比较。通过分析企业可以明确企业在行业中的位置,使企业的管理层对自己的
经营决策
进行适当定位,在竞争中找到自己的发展空间。 实际上房地产开发企业的房地产财务分析可以不受传统房地产财务分析模式的约束,不应局限于具体的分析模式及财务周期,计算机技术的运用也为财务分析模式的建立和财务数据的深度开发创造了条件。管理层更重视对财务分析结果的评价,并利用评价的结果来指导企业的经营活动,我们应围绕企业的经营管理捕捉管理层最关心的热点问题,适时的进行各种定期的和专题的财务分析。既可利用财务信息,也可利用业务信息结合判断与估计,体现财务分析的实时化和快速反应。在现代企业制度下的财务分析应该更多的从经营者的角度出发,着重强调在利用财务分析发现企业存在问题的同时进一步通过财务分析来判断企业资本运营效果,以便作出正确的决策调整,提高企业资本运营效率,增强企业的财富,从而达到
股东财富最大化
的目的。
网友回答
2022-07-25
总体财务状况分析,(资产、负债、所有权益、收支、利润),费用分析(各项费用本期分析与上期比,与去年同期比),其他项目(市场,专项
生活问答最新文章
1
香港有港澳台联考专门的补习班吗?
2
适合女生的专业有哪些,哪几个比较热门?
3
专科比较热门的专业有哪些?
4
今年专科有哪些热门专业啊?
5
湖南工程职业技术学院新生群
6
浙江工贸职业技术学院2011新生群
7
浙江国际海运职业技术学院新生群
8
许昌学院生活环境和宿舍
9
广西艺术学院宿舍环境
10
湖北中医药大学宿舍环境如何?怎么选?
相关阅读
1
资料员新手,零基础的,如何做好资料员?土建资料员要做什么资料?详细点吧~~~`
2
如何做好房地产营销活动
3
如何做好房地产项目的营销策划
4
如何做好房地产营销的前期准备工作?
5
如何做好一名房地产策划?
6
"如何做好房地产营销 ? "
7
房地产开发企业如何做好房地产财务分析 详细??
8
如何做好房地产项目管理?
9
如何做好房地产的销售主管呢
10
如何做好房地产评估
11
网站站内优化重要还是站外?
12
如何做好房地产项目管理?
回到
顶部