出租房,是找中介好,还是自己租?

我在北京,有一套房想出租，可是没有太多精力操心这事。想找个合格的中介公司登记一下，然后等着他们帮我找客户就行了，可是现在的中介实在不敢恭维。我又想自己在租房网上登一下，可是我估计给我打电话的十有八九都是中介的人，而且大多数都是小中介黑中介。真是烦呀，这社会！干什么事都提心吊胆的。想请教中经验的朋友，出租房屋，是自己租好还是交给中介好点？北京有哪些合格的中介？如果交给中介的话，是跟中介、承租人签三方协议好，还是我只跟承租人签双方协议好？这个协议的模板建委网上倒是有的。