合同期内房东要涨房租，合同上只是约定每年多少钱，没提到涨房租，到现在还有四年多才到期，我该怎么办。 房产证上是房东的爸爸，但是这十年来都是房东在居住以及经营，我们签订的合同未备案及公证，那这份合同具有法律效力吗？ 我拒绝涨房租，打官司的胜算有多大？