手里没有购房合同也没有房产证

购房人交了首付款，就得当即拿到购房合同，无需等待，这是常识。你该立即索取合同。至于房产证，你目前可向开发商打听，办了没有。若办出了，在哪。

剩余的钱不给了。这是首先的

其次，你必须要求房主说明为什么房产证抵押给银行了，是按揭没清，还是其他什么债务问题。

至于物业那的钱你可以先给了，把装修先弄起来。这个钱的发票要保留，最后可以在房款里扣出来，因为这是房主拖欠的费用，应该不在你们当初的约定范围内。