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普通住宅和非普通住宅定义区分
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民*规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
1，而普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房。
2，非普通住房：
1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；
2）单套建筑面积在144平方米以上；
3）实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
非普通住房
多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。
非普通住宅包括：厂房，144方以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。 关于普通住房具体的概念用三点来说明：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(注：容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);
非普通住房标准 根据《关于我市享受优惠政策普通住房标准的实施意见》(武国土房发[2008]13号)文件规定，非普通住房的标准为：
住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房建筑面积120平方米上浮20%(即144平方米，含144平方米)，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍(含1.2倍)。
普通住房满足以下条件： 住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
以上条件少一个都属于非普通住房。
注：普通住房买卖满5年可以免除营业税5.5%和个人所得税1%
普通住房标准 住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上; 单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下; 实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
注：允许各地级以上市在上述标准的基础上，对单套住房的套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省*批准后方可执行。
财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税。