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澳洲*为了限制外国投资客炒高国内房价，前几年出台了对外国购房者额外征收印花税的政策，这一政策很好地抑制住了房价的疯涨，特别是墨尔本地区。近几年澳洲房价总体平稳，又因为疫情原因，加上几次降息，其实现在是非常好的买房时机。悉尼房价总体要高于墨尔本，举个例子，在悉尼市中心一套1室1厅的公寓大约60万+澳币，但在墨尔本可能只要40万+就够了。悉尼房产除非是自住需求否则不建议购买，现在澳洲最好的投资选择应该是布里斯班，布里斯班刚刚成功申办2032年奥运会，届时房产市场肯定会迎来一波涨幅。至于购房别墅还是公寓就按个人需求见仁见智了，从长远角度来说肯定投资别墅收益更高，因为别墅带地，涨价空间更大。但别墅因为面积比较大，又带前后院子，出租和持有成本会更高。公寓不需要花精力打理院子，持有成本低，而且比别墅更容易出租。总体来说投资别墅可能长远投资回报高，投资公寓因为容易出租好打理，现金流会更好。