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商铺出租（一般指业主直接出租需求者）
商铺转让（业主已经租给别人,但承租人经营不善或其它原因,不想继续经营）承租人欲转租给他人,此时为转让.
转让有两种:一种是承租人做中间人与房东签订协议.
一种是承租人与你签订的协议.（有时候房东不同意中途转租他人）转让的商铺要注意三点.一是转让费,不可太高.
二是原房租,和现房租是否有差异.（有的房东会以店铺转让加合约期为由加房租）
三是合同签约年限.应与当地市场相附合.当然个人认为越长越好.太短的话,你就会承担较大风险.
至于装修,只要不伤筋动骨（改变店铺框架结构)都是可以的.但具体要依合同办事.有时房东会有另外说明,谈装修说明你已经签订了合同.合同中你就要注意到这个问题.
还有装修所使用的材料要与你的前期和后期相协调.装修的太好,而合同太短就没有意义了.
我个人认为店铺装修追求的是感光郊果,不是质量.因为每个店铺都有个生命周期.就算这个店是你自己的.过个两三年你还得重新装修,推陈出新嘛..我开店都是这样的..
因为人家把生铺养成熟铺！
而且人家已经积累了很多习惯来这里的老顾客，还有铺里各种物品
一并转让给你 这些都是他的前期积累 所以要收一部分转让费
有时候空铺也要收转让费。假设前面的租客签了三年合同。。
但是由于前面的租客不做了。但是铺子又不好找，铺子又很旺 竞争的人多
他就需要你付转让费把租次商铺的权利卖给你