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公摊面积就是21平米,所说的套内面积就包括墙体面积,
建筑面积就包括所有公摊面积,所以公摊占面就是116-95=21㎡。
公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊面积不是墙单纯的墙体面积。公摊面积包含楼梯走道或服务于整个小区的用房。比如保安房，配电房等。按你所说的你的公推面积为21平方。应该是电梯房了吧。如果是套内使用面积就是已去除墙体面积，如果是套内建筑面积，那还要减去墙体面积才得套内使用面积
公摊面积不是墙单纯的墙体面积。公摊面积包含楼梯走道或服务于整个小区的用房。比如保安房,配电房等。按你所说的你的公推面积为21平方。应该是电梯房了吧。如果是套内使用面积就是已去除墙体面积,如果是套内建筑面积,那还要减去墙体面积才得套内使用面积
116-95=21,公摊是21平米。公摊主要是电梯、楼梯等，其他的销售公摊加起来也就2平米左右。
用公摊除以建筑面积，就是公摊比例。21.97÷89.96≈24%，应该是电梯房，差不多就是这个比例。另外，公摊越多，一定程度上表明小区公共服务区域多，整体环境好。
116-95-墙壁占的面积=公摊面积