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合肥房价还会涨吗?在合肥买房合适吗?
发布于2022-04-05 23:11:06
3
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网友回答
2022-04-05
合适的。合肥房价未来肯定继续涨价的。在合肥买房理由如下: 合肥经济势能持续上涨 经济,是房价的重要支撑。 合肥经济水平,你说跟一线大城市比,自然是差了不少,但考虑自己口袋里的钱,北上广动辄5万一平,甚至10万一平的房子,也买不起不是嘛。 但,合肥经济有基础,也有足够增长潜力,城市整体基本面看好。按照合肥*工作报告提出目标,未来5年,合肥GDP将超过1.1万亿。
深度融入长三角一体化 不久前,长三角区域一体化发展已经上升到国家战略层面。合肥作为长三角副中心城市之一,与南京、杭州等量齐观。 今年合肥市*工作报告也提出,全面落实G60科创走廊《松江宣言》,在空间规划、科技创新、产业布局、市场要素、生态环保、基础设施和公共服务等六个方面谋划推进一批重点项目。 在深度融入长三角区域一体化进程中,合肥资源要素将进一步集中,发展水平和质量进一步提高,对经济带动作用明显。 “拥抱”升级后的长三角一体化,合肥经济社会发展迎机遇。 支持做大做强合肥省会中心城市 1月初,济南市合并莱芜市,显然看到,中国城镇化战略发生了重大变化。 从强调大中小城市协调发展,到通过提高中心城市“首位度”来引领发展。去年三季度,山东、辽宁、黑龙江、江苏就被*巡视组批评,发挥中心城市作用不够。 在发展“强省会城市”的背后,除了*支持,更站着省委省*。 根据《安徽省新型城镇化发展规划(2016-2025年)》,其中提到,强化合肥省域核心增长极,做大做强区域中心城市,提高吸纳城市人口能力,全面提升中心城市能级,到2020年,把合肥率先培育成市区常住人口超过500万的特大城市。 在这种大环境下,合肥汇聚省会资源能力将强化,经济还将持续加快增长。
合肥规划为*“枢纽城市” 除了战略高定位,合肥经济的崛起,还有重要的支撑力——交通枢纽。 合肥的位置从来不会变,但从封闭的内陆城市,到如今纳入*“枢纽城市”,大量资源汇聚于此,这得益于高铁网络的建成。 从前,合肥出趟远门都得费劲地到蚌埠转车。如今,“八纵八横”时代,以合肥为中心形成“米字型”规划。合肥与全国24个省会城市(含自治区)和4个直辖市有列车直达。 交通枢纽的复兴,给了合肥巨大的红利,而且源源不断。 合肥进击“人口大市” 支撑房价的另一重要因素,一定是人口。 人口不断流入的城市,意味着楼市的坚挺。而实打实的小学生数量变化,最能反映一个地方人口流入的真实指标,更代表着这座城市是否有活力。 据财经观潮统计,2010年到2016年,合肥小学生在校人口,增幅达到47%,位列全国主要城市第三。图/数据根据各城市统计局公布的数据计算而得(制图:财经观潮) 每一个小学生的增加,背后都是一个新的家庭在合肥买房,他们就是合肥楼市最有力的支撑点。 不过,尽管当前全面放开二孩,但实际新生人口并没有想象中的井喷。所以,可以看到,合肥的人口增长除了自然增长,更有一部分是人口机械增长,即人口迁入。 预测,到2030年,合肥人口预计将突破1000万。
合肥一年流入人口9.6万 安徽省已经连续5年,出现人口回流现象,而这其中,毋庸置疑,合肥占据重要位置。 合肥2017年一年流入9.6万人口,在全国主要城市中,比较靠前,比起近邻——南京,人口流入量多4万有余。 截至2017年,合肥人口总数接近800万。在人口体量上,合肥占据一定优势,并且近10万的年净人口流入,将保持住合肥的人口优势。 合肥拿出20亿吸引人才 得人才者得天下。人才的流入,其意义远不只是人口红利,更对城市社会发展起到重要推动作用。2018年,合肥人才新政出台,强势吸引人才来肥。未来五年,合肥市将投入超过20亿元吸纳人才。 据统计,在启动新政之前,合肥人才净流入率为负0.72,新政实施后人才净流入率达到了6.55,变化高达7.27,排名全国第4。
网友回答
2022-04-05
我去过合肥做市场调查 合肥早期的价格上涨缓慢,去年合肥的形式大好。一是*的政策 二是合肥周边的人口越来越多。 虽然本地人口并不是很多,而且多数人买房完全是为了投资 但是合肥的房价,上涨不会因为其他地区下跌而受影响。 老城区我不太清楚。至少所谓的富人蜀山区,房子价格08年有可能会在上涨1k左右
网友回答
2022-04-05
会啊!合肥房价肯定还会涨的。 其一,合肥是省会城市,与周边的南京、杭州、武汉、南昌、福州都有不小的差距,潜力较好; 其二,合肥最近8年进入大建设阶段,地铁、高架、机场、高铁南站……大量建设改变了合肥的面 貌格局,吸纳人口的能力大大增强; 其三,安徽有6000万人口,而周边发达地区的江苏、浙江房价过高,中西部地区又没有吸引力,因 此,合肥得天独厚,最具吸纳人口的能力,由此也造成了强大的市场需求; 其四,也是延续上一条,目前合肥月均销量在8000-9000套,居全国领先地位,至少在前5名(包括 北京上海广州深圳); 其五,从成本的角度考虑,合肥土地价格一直在攀升,刚刚拍的瑶海区东二环以东3公里处土地, 卖到600万/亩,此外还有人工工资,10年增长近10倍,材料费更是不断攀升,各种物价都在高速上 涨。 所以总体来说,合肥房价一定会涨,而且3年内,到2020年,合肥均价不会低于15000元/平米,极 有可能涨到20000元/平米。 当然,也不能排除短期的波动,比如2008年下半年金融危机,又比如2011年,就好像人的心率不整 齐一样,适当的波动是正常的,不可能时时刻刻都按照直线行走。 最后说下准备在合肥买房可以关注下新安房产网!信息比较全。
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