对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。另外，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：
1.纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费；
2.澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费；
3.除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
不过，在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径：
1.购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产;
2.购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 ;
3.按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益;
4.从澳洲的*（联邦*，州、领地*或地方*）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况:
1.经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用;
2.购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。