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理财学堂
快到年末，许多“房奴”在考虑攒足1年的钱，把房屋贷款部分或全部还清，以节省贷款利息。然而,不少人对于提前还房贷流程仍然比较生疏。本期理财学堂为您一
一解析。
流程：需提前一段时间申请
只要攒够了钱，就可以马上还房贷吗?实际并非如此。不少银行一般要求借款人首先提交书面或电话申请，银行接到申请后要审批，一般需要一个月左右的时间。而在这期间，房贷申请者仍然要按期还本金利息。
以本地一家外资银行为例，如贷款者小张想提前还贷，11月向银行提交申请表，银行系统录入申请表后，到12月可能审批成功。同时银行规定，扣款日和还款日必须是同一天。因此，小张在期间的11月、12月需要正常还月供，之后才可以提前还贷。这意味着，小张如果有提前还贷的意向，可以提前两个月申请。
计算：利息按最新本金计算
提前还了部分贷款，利息还是照算吗?“我贷款30万元，期限20年，连本息需还总额470880元，1年之后提前还5万元，未来利息是不是：本息还款总额470880元-第一年还款总额-5万元?”网友@杜幺妹发帖询问。
“当然不是。”本地一家股份制银行信贷经理解释：“银行是按照还款之后的本金再次计算利息，以这名网友的情况，首先计算需要还本金=30万元-第一年还款本金-5万元，再根据计算本金结果，结合当时贷款利率，计算其接下来月供金额。同理，如一次性付清剩余贷款，只要计算30万元-已还本金即可。”
希望帮到你！原文转自http://fs.fmw.cn/news/9443.html