5个回答
与房东签订租赁合同需注意一下几点：
第一，确定房东对房屋有处分权，通俗的说法，看他是不是真正的房东。
第二，合同的租赁期限；
第三，租金的数额，以及给付的方式；
第四，房屋内部的物品，最好有清单，避免纠纷；
第五，物业费，取暖费的缴纳；
第六，合同到期后的续期问题；
第七，违约责任
有效，合同是北京市建委的租赁合同，要想安全还是通过中介租好一些，租房之前要看他的房产证，身份证等有效证件，如果证件齐全的情况下 没有什么问题。一般情况下都是以一个月的租金为押金。付款情况可以跟房东商量。
建议你还是找中介，花点钱买个放心！
如果你不想找中介，又怕合同不生效，那你可以找个中间人做代表啊，证明就行了。如果是和房东签合同最好不交押金，直接签合同就行哦
其实租赁合同或协议都比较简单，不用那么紧张：）
1. 不通过中介，让房东和受转租人直接签订租房合同，能否签正式合同（也就是办居住证、办理住房公积金相关手续时有关部门认可的合同）？该怎么签？
答：一般从网上下载一份租赁协议，把内容改成你们都认可的打印出来，租赁双方签字就可以了。不是买卖房子，不需要其他什么手续的。办居住证也都是直接报你住在哪里就可以了，又不需要提供什么证明，这个你可以问问派出所，暂住证之类反正都是在派出所办的，都不需要证明。居委会开居住证明也不需要这。
2. 如果受转租人和房东签合同时，按转租日期作为起租日期，以我那份租赁合同中的租房终止日期作为受转租人的租房终止日期，那么，合同签订后，我与该房产是否仍存在租赁关系？ 我想，只要当时我和房东签订了协议终止我那份租赁合同，我和该房产的租赁关系就应该结束了吧？
答：他们签这段日期后，你们把你手里和房东手里的合同拿出来撕毁，或者在上面写作废，双方签字就可以了。就终止关系了。否则房东成了双重把一套房租给两个人了。
3. 受转租人和房东签订租房合同时，我需要和房东签订终止原租赁合同的协议，请问是否需要什么正式协议？还是只要有双方签字即生效、受到法律保护？
答：不需要什么正式手续，你们把你手里和房东手里的合同拿出来撕毁，或者在上面写作废，双方签字就可以了。不牵涉法律问题，呵呵。
4. 或者我应该签转租协议？由房东、受转租人和我三方一起签字？ 那受转租人能否和直接租房一样具有相关权利？
答：转租你不要签字，他们双方之间签订后，受转租人把你的剩下租期内的租金给你或给房东，房东把你的退给你就可以了。你们就没有关系了。不要再把自己混进去。
答完了，放心，这个很简单，没有那么复杂，一般也不涉及什么法律问题，呵呵。只要把他们的签了，你们的撕了或写作废，签上双方字，把剩下的租期的钱拿回来就ok了。就这点注意：）