跟房屋托管公司签订租房协议需要注意些什么

若向一家房屋托管公司租一间房，他需要出示一些什么证件来证明他的公司的确合法，而且房屋业主的确将此间房交由他公司出租？（或者我要如何去查明）。签合同时需要注意些什么，以防止租金交纳后，托管公司卷款潜逃的可能。