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首先划分出商圈三大圈层：核心圈层，次核心圈层，边缘圈层
核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，约占商店顾客的50%－80%。次级商圈是指位于核心商圈外围的商圈，辐射半径范围一般在3-5公里左右，次级商圈内15-25%的消费将在本商业区内实现，即商业物业将能吸引次级商圈全部日常生活消费总量的15-25%。本商圈内顾客较为分散。边缘商业圈是指处于商圈的最外缘，辐射商圈内会有5%-10%的消费在本商业区内实现。商圈内拥有的顾客最少，而且最为分散。
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"根据MobTech案例分析来看，他们商圈分圈层分析主要从人口规模、客流量、基础画像、客源地、业态及品牌偏好、停留时长及到访频次。1.人口规模，主要以居住人口、工作人口、职住人口、仅居住人口、仅工作人口、常驻人口等；（分析及比较各个圈层和板块不同类型客群的规模及占比；分析及比较各类客群在不同圈层和板块的分布情况）
2.客流量，以日客流/月客流/总客流分析；（分析各个圈层和板块的客流变化情况如总体趋势、周期性变化等/比较各个圈层和板块的到访热度情况，分析其客流差异）3.基础画像，性别/年龄/收入能力/职业/学历/有无汽车/家庭结构等；（分析各个圈层和板块的到访客流的画像特征基础特征、承付能力等/比较各个圈层和板块的客流画像之间的差异）4.热力图及客源地占比；（分析各个圈层的到访客流的客源地分布/比较各个圈层到访客流的客源地分布差异）；渗透人数及渗透率，3大圈层及16大板块常驻人口对于3大圈层的渗透情况分析；5.品牌偏好：一般偏好及圈层偏好，分析各个圈层的到访客流的偏好特征，比较各个圈层到访客流的偏好差异；6.停留时长及到访频次，分析各个圈层到访客流的停留时长及到访频次，比较各个圈层到访客流的停留时长及到访频次差异。"