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房产代用证不是产权的凭证，而是证明产权存在的凭证。
何时以及怎么样才能换成房产证，完全取决于发放房产代用证单位的书面承诺。
拍卖的房子不能申请按揭购房贷款，在取得产权证以后可以申请不动产抵押贷款。
“房产代用证”是不存在的，你说的只是房管部门对该房产出具的的一个证明而已。只有到房管部门办理过户手续才能获得房产证。
拍卖的的房子，只有在你到房管部门办理完房产过户手续，获得房产证后，才能进行抵押贷款。
再看看别人怎么说的。
1代用证通常是因为房产证没有办理完毕或者房产证抵押在银行，当然要在拍卖公司了解清楚，是否是这样。如果是的话这样的房买下来没有任何问题。
2因为法院拍卖的房产通常是因为不能如期还款被强制执行的房产，所以不会有产权上的纠纷问题，买得后可以拿合同办理抵押贷款手续。当然如果是原先房产证抵押在银行的，只要办理过户手续后在将新产权证办理抵押贷款就可以了