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一、旧房产证换新房产证流程：1、 申请；2、 询问并受理；3、 初审；4、 审批；5、 缮证；6、 收费；7、 记载于登记簿；8、 发证。二、受理条件：1、《私有房屋权属登记申请书》。2、《房屋所有权证》，有共有人的还需提交《房屋共有权证》。3、房屋平面图。4、 申请人身份证复印件(核原件)、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人身份证复印件(核原件)；单位换(验)证的需委托书原件(法人代表签字并加盖单位公章)，法人代表身份证、营业执照或组织机构代码证及受托人身份证复印件(核原件)，无法人资格的单位需提交上级法人授权书。5、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意换(验)《房屋所有权证》的证明。
1、能够证明当时你在建三楼房子时，*提供的许可证明，如果你当时提出过申请的书面材料，已经规划局、房地局、或者在乡镇的土地所之类的管理部门，就算20年前，1989年的时候，应该这些都有的。同意你建设的书面材料，这个最关键，如果有了，后面的手续就相对好办一些。 2、如果这些都没有，你只能快想办法，找当时的那些管理者，出证明，你是经过同意后重新翻建的。 3、上面材料有了，你就可以去办理了，其他的材料，你爷爷是身份证、户口簿、原先的那张房产证，都是要带好，还有，你是委托办理的，需要你爷爷给你一个委托单，写明委托你进行办理，你的身份证也要带好。 4、我不清楚你的城市的，还是城镇的。城市，就到房地产交易中心去进行相关的操作程序，虽然大部分内容相同，但是每个地区总有一些当地的具体要求，这个需要你自己去了解。如果你是在城镇，好像先到土地所去了解情况。 5、按照目前政策，开发商是没有权力征收土地的，至于房产，也是商业交易而已，不存在征收这个概念。 6、你有原先的房产证，这个已经可以给你提供一个依据了，如果新的产证可以办理，那么你的筹码就更大。 7、需要注意的是，你的原先房子的产证，不能代表你的现在的房子，因为你的原先的房子从法律角度来讲是灭失了。你仅能作为一种参照。如果一定要征收，为了你的利益，你只有适当采取一些非正常手段。 最最重要的是，尽快把产证办理出来，可能需要你不惜一切，呵呵。
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旧房产证换新房产证大概需要7个工作日左右，看地区实际情况如何了。
旧房产证换新房产证：
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换发房屋权属证书、登记证明
一、工作流程
工作流程:申请→询问并受理→初审→审批→缮证→收费→记载于登记簿→发证
二、受理要件
1、《私有房屋权属登记申请书》
2、《房屋所有权证》，有共有人的，还需提交《房屋共有权证》
3、房屋平面图
4、 申请人身份证复印件(核原件)、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人身份证复印件(核原件);单位换(验)证的需委托书原件(法人代表签字并加盖单位 公章)，法人代表身份证、营业执照或组织机构代码证及受托人身份证复印件(核原件)，无法人资格的单位需提交上级法人授权书
5、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意换(验)《房屋所有权证》的证明
三、收费标准
工本费10元/本、印花税5元/本，有共有人的每增加一人加收工本费10元及印花税5元
四、办事时限:30个工作日