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小产权和大产权的区别就是：
小产权房的房产证是集体所有土地证，大产权房的土地是国家所有。
在我们这里，大产权证办理是市房产交易中心，在我们这里简称为市证；而小产权证是由区房产交易中心办理的，我们这里简称为区证。不知道你是哪的，这个供你参考区分。
其实你只要搞明白，你们的土地性质就行了，如果是国家土地所有权证，就是大产权证，如果是集体土地所有权证，就是小产权证。
第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。 第二种解释：第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇*发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇*发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
当地*发给的房屋产权证，和土地使用证，均为红本，它们是小产权证.
小产权又称使用权，顾名思义就是只有使用的权利，没有买卖的权利，小产权是当地*建造，土地属于无偿或拨。不受法律保护，而且有些地方的小产权使用年限只有20年，虽然便宜但是就相当于你有20年租赁权利，而且当地*有随时收回房屋的权利，大产区又称商品房，属于开放商有偿争取的*土地，受法律保护，有效期为70年。属于个人财产，可以正常买卖，