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这种房子风险极大 那房产证不是你交定金就能办下来的 ，一般要从拆迁始 ，大约5年时间左右 ，才开始给办理拆迁房产证 ，真到了办理下来房产证 ，大部分村民又都反悔不卖了 ，很是麻烦 花那么多时间去打这种官司 ，还不如现在去找有房产证的房子了 。【如果确实看好了这个房子 ，那就在合同书上注明 ，交定金3各月内 必须办理房产证过户 ，违约责任 负定金双倍返还 ，你看看他敢不敢签订 】定金数额以不超过房产全额的百分之30 ，受法律保护 。
你好！
建议你不要买，风险老大的。你把钱给他了，产权也是他的，你只得到一个承诺。有产证也没用，他可以挂失。动迁协议一定要满3年，才好去过户，所以这段时间很容易发生变故的。就算到时候他愿意过户，也可能要加些条件了。所以劝你不要买，不贪便宜
打字不易，采纳哦！
可以的，风险是有的。建议你等房东有产证后办理过户。