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商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
申请方法：
① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
就两次，：1.是签借款合同，2.是过户（完毕后要交资料到银行才放款），其他没什么了。3.时间是对方的资料快慢及信誉问题（银行称真信及银行贷款的逾期和信用卡的逾期）从15天到50天不等，如果买方资料不好拿脱的时间就不一定了