小产权房拆迁给房还是给钱

发布于2022-01-12 22:17:44

我们是外地的在天津买的小产权房

4个回答
admin
网友回答2022-01-12
小产权与大产权的区别是土地性质,大产权属于国有土地,也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金,开发商开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有,如果国家拆迁赔偿是对每个业主。 小产权产土地所有权属于当地村民共同所有,也就是集体土地,这样的房子只有户口所在地的当地村民有权购卖,国家拆迁时也能得到赔偿。 您的情况如果国家拆迁赔偿不是对您个人,是对房子所在地村镇赔偿,您能否得到赔偿只能是跟村镇协商。如果答案对您有帮助请采纳我也能加点分。谢谢。祝您好运。
admin
网友回答2022-01-12
小产权房的土地是属于农村集体土地,*宪法规定任何个人和集体组织不得进行土地买卖,或者擅自更改土地使用性质,而非法的城中村土地改造不是通过国家正规的土地使用权出让获得,而是向拥有该土地的村委会租来的,如果国家想征用这块土地另作它用,则拆除补偿的对象则为村委会的村民,对于购买了该房子的业主的赔偿到底怎么处理目前还未有关法律作出规定,不过建议不要购买小产权房。产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。因此李健告诫市民,不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格,也要多考虑下法律风险和长远预期。从上述可以看出,小产权房买卖是不受法律保护的,因此购买小产权房也不具备相关证书。遇到拆迁,将无法得到补偿。专家提醒市民,没有房产证,小产权房是无法获得补偿的,市民要谨慎购买。
admin
网友回答2022-01-12
法律对小产权房的保护很有限,因为你买的只是房屋的使用权而没有房产证,所以拆迁后是给房还是给钱,要看那个拥有房产证的人与拆迁方的协商了
admin
网友回答2022-01-12
小产权房的土地性质是农村集体土地,没有产权证,拆迁时按违章建筑处理。但是,如果你们那里拆迁政策中有关于无证房的拆迁补偿政策,就执行该政策,给钱给房都可以。

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