桂林住房公积金贷款额度

发布于2022-01-13 15:50:18

本人工资月扣公积金 255 公司上交255加起来就是510。然后我账户里面有1W这样子,这样我的额度是不是 (510*12*30+10000)*2=327600 ?

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网友回答2022-01-13
新浪计算器 假设40岁的王先生每月缴存公积金为800元,目前他的公积金个人账户里有3万元。如果他是第一次申请公积金贷款,叉符合“正常缴存公积金1年、购房首付款满3成”等相关贷款条件,套用有关公式计算,即(800元×12个月)×20年+3万元)×2(倍),其贷款额度为44.4万元。 假设王先生申请公积金贷款40万元。根据2009年公积金个人住房贷款最高额度的规定,他最多只能通过公积金贷到25万元,剩下的15万元则需要通过办理公积金一商业组合贷款实现,而这15万元要按照商业贷款利率计算利息。自公积金个人住房贷款最高额度提至35万元后,王先生申请公积金贷款后则只需要向商业银行贷款5万元。 相对于住房公积金贷款,商业贷款需要支付较高的利息。当商业贷款的份额下降或者全部通过公积金贷款筹得购房资金,便意味着贷款人因为贷款而必须支付的利息也随之下降,购房成本随之降低。这对于许多职工特别是那些工作年限还较长、套用贷款公式计算可以达到三四十万元的年轻人来说,作用效果比较明显。 -------桂林助游网
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网友回答2022-01-13
1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人;
2、 具有合法身份,能提供身份证、户口簿、护照、军官证、(外地人还需提供暂住证)
3、 具有合法、稳定的经济收入,信用良好无犯罪记录,具有按期偿还贷款本息能力
、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人
5、 购买的房屋还应符合已下条件 :
* 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 *
* 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *
6、 贷款期限、成数符合以下标准 :
* 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 );
* 贷款期限 + 借款人年龄 <60 (男); <55 (女);
* 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% (房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则);
一、 贷款所需提供资料:
1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章,
* 未婚需提供《婚姻证明》(写明未婚) *
* 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证(夫妻双方不在同一户籍) *
* 离异需提供《婚姻证明》(写明离异未再婚)及离婚证 *
2、 借款人的收入证明(要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实)
3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
(二)贷款程序
a :按揭贷款
1、 接件
2、 评估
评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个
3、 贷款审批(担保公司审核)
权证部通知客户到指定银行,办理贷款审核手续,借款人及相关人均须本人到场
贷款审批工作日 7 个
4、 过户
银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。
5、 领证
过户人员到规定日期到房管局领取权证。
6、 放款
贷款人员将权证交至银行, 3 个工作日放款。
、 结件
贷款到帐,贷款手续完毕,权证部将所有证件交接签约中心,签约中心与客户办理结件手续。
招行按揭
一、申请贷款所需资料:
卖方:产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》;
买方:借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本(夫妻不在同一户籍时需提供结婚证)、离婚证、手章、《个人收入证明》(招行及担保公司版)、外地人需提供暂住证。
二、贷款的相关条件:
1、 购买的房屋应符合的条件:
*已取得《房屋所有权证》的私产房,用途为住宅
*房屋产权明晰,无抵押无限制转移。

2、 贷款期限确定:

*贷款期限 + 房龄〈 30 年( 房龄 = 贷款办理年-房屋竣工年限+ 1 )

*贷款年限 + 借款人年龄〈 60 (男);〈 55 (女)( 公务员和教师提供证明可以延期 5 年)

3、 贷款定金额确:

贷款金额<房屋抵押价值 *70 %

现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成(以房屋抵押价值为准)

现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成(以房屋抵押价值为准)

现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成(以房屋抵押价值为准)

现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成

( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )



三、贷款的相关程序:

1、 收件

2、 评估

评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个

3、 进件

4、 担保公司实地调查

担保费=贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 (担保公司费用)

5、 银行面签

见证费 = 贷款金额 *1 ‰ (不低于 100, 律师费用)

权证部通知客户到指定银行办理审核手续,借款人及相关人均需本人到场

贷款审批工作日 7 个

6、 过户

银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续

7、 取证

过户人员到规定日期去房管局领取权证

8、 房款

贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款

9、 结件

贷款到帐、贷款手续办完后,权证部将所有证件交接至签约中心,签约人员与客户办理结件手续

四、备注

1、 借款人须为非农业户口,具有合法、稳定的经济收入,信用良好无犯罪记录,具有按期偿还贷款本息能力

2、 借款人若为名下第三笔贷款,利率需执行国家基准利率。

3、 借款人若未婚,要求有共同还款人或担保人

4、 借款人若已婚,要求配偶为共同还款人

5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人

建行个人住房公积金(组合)贷款流程:

买卖双方所需材料:

卖方:
产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》;

买方:借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单;借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章(夫妻不在同一户籍提供结婚证);夫妻双贷的,借款人配偶除需提供以上资料,还需提供公积金卡和查询单;组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》(建行版)。

贷款的相关条件:

1 、 购买的房屋应符合以下条件: 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅;

2 )房屋产权明晰,无抵押,无限制转移;

2 、贷款期限的确定以下 2 项取最低: 1 )贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 (男) ≤ 60 (女);

2 )公积金贷款年限不能超过 20 年;

3 、贷款金额的确定以下 4 项取最低:

1 )还款能力的计算:

贷款金额=月缴额 / (单位缴存比例 + 个人缴存比例) * (还款能力系数 + 单位缴存比例) *12* 贷款期限 ;

(贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 , 11-20 年系数为 0.40 )

2 )房屋价格计算:贷款金额=房屋抵押价值 *80 %

( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )

3 )卡余额计算:贷款金额=卡余额 *15 倍(卡余额不足 1 万的按 1 万计算);

4 )贷款最高限额计算: 贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元 ;

4 、 申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月,具有完全民事行为能力的在职人员。

费用:

1 、 评估费=评估值 *5 ‰ (评估公司费用)

2 、 保险费=贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数(保险公司费用)

3 、 第一月还款=《还款表》 * 贷款额(银行费用)

4 、 其他费用 100 元

贷款流程:
收件→→出评估报告(收件当天)→→贷前准备→→银行进件(每周一、四)→→银行、公积金中心审批(大约一周时间)→→银行面签(每周二、五)→→出件,给过户→→取他项(根据各区房管局而定)→→他项回银行,当天上保险,交到银行→→中心审批房款→→银行放款(大约两周左右)→→结束

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