不晚,性价比主要看你投资的国家在哪。根据近几年经济发展的速度与水平来看,东南亚地区是房产投资的热门之选。菲律宾的大城市,例如马尼拉,他的购房门槛不像欧美城市那么高,在这里可以在城市CBD投资均价2万/平方米的房子,用BIYAPAY实现货币兑换,可以说是海外房产投资的性价比之选。
我是海那边的一个客户,我们坐标新西兰,今年都是33岁,2007年买了第一套房,双方父母出了20万刀,房子50万刀,利率9%,我俩当时没有娃,出租了前边全独立的半套、每周租金400刀。后来08年金融危机,房价小跌,但利率跌到谷底,房子几乎完全自己养了。
后来的几年新西兰房市一片疯涨,我们又搬家两次,现在在奥克兰东区最好的地段,280平米室内,900平米地,外加投资房两套,租金每周1490刀,贷款190万刀,利率4%,完全是在自己养贷款,我的净资产比07年翻了10倍,完全没有靠父母再资助。感觉现在的财务状况很健康,不是大富,但现金流很健康,没有任何财务压力,工作收入几乎全部用来生活,买东西旅游啥的都不用想太多写这么多也不是想炫耀什么,毕竟1000多万人民币净资产在国内北上广算个毛线。
我想表达的是投资要控制好杠杆,回报率,算好自己对抗利率变动,经济危机,房市波动的能力,现金流是王道,长期生活质量的改善是投资的最终目的,就是这样
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1.海外置业性价比如何:
根据海那边众多投资者的经验来说,海外置业,这四个字的范围过大,在中国以外的地方购房,都算作海外置业;那我们问的这个问题也就没有了意义,因为可供参考的国家与地区过多;只有具体到某个国家的某个省份或者某个洲某个城市,根据当地的购房政策,市场供求关系,人口流入,基础设施建设,房价涨幅,经济增长,政治环境等,我们再去研究它的性价比如何;
2. 现价段海外买房是否晚了:
不晚!不晚!非常不晚!
海外置业,至少是有一定资产之后再去考虑的事,资产没有达到一定级别,考虑这些也没有意义。那么我们就来针对资产达到了海外置业门槛的这一部分群体来说:
海外置业的意义是是什么:
分散投资,规避风险,简单易懂的道理,不把鸡蛋放在一个篮子里,财富过度集中于人名币属性的资产,不符合投资理论上的分散风险,因此对于高净值人群来说,合理的资产配置是分散风险的最佳途径;因此,无论什么时候,尤其是当下,海外置业都不晚。
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