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你才签一年合约，每月才2300，怎麼会搞出个违约金60000出来？？60000可是接近2年半的租金啊。假如你们是白纸黑字签订的，那告到法院都是你违约。假如你没付这60000，你就此走人算了，你那房东根本就不是好人。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于违反租赁合同约定的，应适用我国《合同法》的相关规定：继续履行，又称强制履行；采取补救措施；赔偿损失；定金责任；违约金责任，又称违约罚款。但是对于特殊情况我们还需要特殊说明，即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。
对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。根据《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销；若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。
（一）在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。
（二）租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。
（三）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
（四）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
（五）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
（六）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
（七）在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）。
（八）租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。
（九）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
（十）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
（十一）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
要提醒楼主的是：你看了他和房东签订的协议没有啊，他有没有权利分租给你。一般房东都不会允许租客分租的。如果他没有权利分租给你，你与他之间签订的协议无效的，不用谈违约了。但是有权利或者房东同意了的： 如果只是口头约定，你要不承认，打起官司来他就要提供证据来证明当时有这样的约定。没有证据证明，他算违约，但你说你们之间没有约定违约责任，那只能按法定的违约赔偿，（按照合同全款的30%赔偿，实际损失超过的也应该赔偿）此事最好直接找房东协商，房东同意就没有问题了。就算搬走，他也得把剩余的租金还给你。（不知道你们在合同中注明了解除合同的条件没有，一般都会约定提前一个月书面通知对方）