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2012年5月份新出台的《西安市国有土地上房屋征收评估办法》和《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》是用于拆迁评估与补偿的标准，您可以查看原文件，以便了解相关政策。
1对于土地征收，《土地管理法》有明确规定，需包涵：土地补偿款，青苗费，安置补偿款，地上附属物补偿。其中土地补偿款按照当地*拟定的征地区片价为基础补偿
2对于房屋补偿，有开发公司选定的估价公司进行实地估价，国家没有规定。
3如果你对估价结果有疑问，可以进行仲裁，自己选定估价公司进行估价。
应该可以用宅基地面积按比例置换回迁房，我们这的比例是百分之七十，人口是每人五十平米，你们那不知道，这些具体的都会告知你们，不用着急