很多人以为货币一直会贬值，物价一直涨，收入也会上涨，所以房价也会一直上涨，时间拉长几百年看这样没错，但中间也有可能几十年会不变，日本就是在泡沫破裂后物价收入二十年不变，最后高位接盘的人不得辛辛苦苦的还债几十年，而在此之前享受收入上涨带来的债务稀释不再有，所以这是日本人说自己失去二十年的原因
一般货币贬值原因有这么几种情况：
1、债务过多；在正常环境下，投资者和投机者会基于关键宏观因素确定货币价值。债务过多的国家经常出现货币贬值，因此被投资者视为风险过大。过度负债还会导致利息支付占用国家预算太多，减少国家生产力并阻止经济增长。国家信用评级也会因为债务过多而受损，导致借款成本进一步增加，给经济发展造成危害。一个面临大量债务的国家还可能通过货币贬值降低债务的实际价值。
2、*银行业务；*在货币估值方面扮演重要角色。每个*银行都控制自己国家的铸币权，并且持有大量外汇储备。世界*银行持有数额巨大的外汇储备，并基于未来趋势加以调控。大多数*银行在货币政策方面负有两项任务，即控制通货膨胀和确保经济增长。*银行主要通过控制货币流动数量实现目标。通过降低利率或减少银行储备，*银行可以让市场上流动更多货币。但增加货币供应量也会降低货币价值，这是最基本的供求关系原理。
3、经济增长和*银行政策；在评估货币购买力时，投资者会考虑一个国家的增长预期。如果未来经济增长看起来不好或进入衰退期，投机商会认定该国*银行将增加货币流动性刺激经济。低利率导致借款成本降低并且增加经济活跃度。因此，经济放缓会导致宽松的铸币政策，也意味着货币贬值。
4、货币危机；货币危机发生在投机商迅速对一国经济或货币政策失去信心时，通常是拖欠国债引起。在危机期间，卖压很大，因为货币持有者竞相出售货币。近代比较典型的经济危机实例是1994年的拉美危机，1997年的亚洲危机和2000年以后的津巴布韦危机。
5、美元作为储备货币的特殊情况；美元面临的是特殊环境，因为它被认为是世界储备货币，意味着是大多数国家的储备货币。美元也是石油贸易的默认货币。由于它的特殊地位，这种货币的交易本身就有一定优势。但长期来看，美元会处于明显贬值趋势。
人民币升值
1.国家的外汇储备随着升值幅度多少，相应损失。 2.国家的出口产品会因为人民币升值受到一定的影响，就是出口因为人民币升值，相对于外国进口商来讲是成本增加，出口的数量有所减少。可因为中国商品的劳动力成本很低，20----30%的人民币升值，不会很大的影响中国商品的竞争力。可以说因升值而减少的出口额（还不一定）会由因升值而回收的外汇额填补，我国的外贸情况不会有很大的改变。 3.会一定程度的影响我国的劳务输出，很小程度的影响外国投资（同样的投资会因为人民币升值而增加投资成本）。 4.因人民币升值，增强了人民币的购买力，会导致进口增加，缩小我国的贸易逆差额。（这正是我们需要的） 5。银行坏账上升，带来失业问题，FDI(外国直接投资)下降，农村地区发生通货紧缩，人民币的对外作用削弱，中国对WTO的承诺难以实现，进而带来东南亚地区的金融不稳定，以及亚洲经济的放缓。 6 人民币升值会抑制我国出口。而我国的主要出口对象是美国。而进几年美国属于贸易逆差。升值会减缓这种情况。 相对而言，我国货币价值上升会刺激国外对我国的进口。