关于土地承包合同的解除办法

发布于2022-01-13 22:02:38

本人100亩电井浇水的土地,本人有30年承包合同。于2008年1月签定合同承包给李某,承包期限2年。每年1万元承包费用。但2008年10月响应国家政策,土地安装滴灌,每亩交纳380元,国家补助200元。就是我要交纳1万8千元,安装滴灌的土地1万元承包是不合理的,但李某不愿意多掏钱,他就出1万元要种我的地,否则就凭合同告我,这如何是好?1万给他我吃大亏,但合同说我要解除就赔偿他2万元,我该怎么办啊???每亩交纳380元当然是地主我交了,国家补助200元也是给我了。就等于我交1万8了。对方拒绝协商,逃避按滴灌掏钱,就等明年开始犁地的时候交给我1万承包费就种地了。(承包费是1年1付,2年2万)。安装地下滴灌管道能用20年,是我应该支付的,我只是不服气,别人安滴灌的地300一亩承包,我的就100一亩啊?我要解除合同该怎么办?注意:2008年我自己种的,他要等2009年才开始种,现在他还没种我的地,我现在要求解除合同可以吗?找什么单位解除?我要赔偿他多少钱?

6个回答
admin
网友回答2022-01-13
1、“关于土地承包合同的解除办法”:概念有些不准确,你的合同是与30年不变的土地承包合同不错,但你与李某之间的合同【不是土地承包合同】、而【是土地转包】合同:承包合同只能向发包方承包,发包方是土地所有权者村委会,你现在只是拥有100亩土地的使用权而不是所有权,所以你不具有发包资格、不能与李某签定土地承包合同,但依法可以转包:你与他之间的合同只是转包合同。 2、对于转包合同: (1)双方应按约定的合同条件履行,一方不履行或履行不符合约定时应当承担违约责任。 (2)但是,你们的情况是:原转包合同的条件已经发生变更(土地安装了滴灌),所以合同的条件也应协商作相应变更:“安装滴灌的土地1万元承包是不合理的”是变更后的情况,如果你与李某就新的转包条件协商不成的,你有权解除合同,“他就出1万元要种我的地”是不合理、也不合法的。 3、“否则就凭合同告我,这如何是好?1万给他我吃大亏,但合同说我要解除就赔偿他2万元,我该怎么办啊”: (1)如何是好?让他去告呀,看法院会不会向着他说,到法院也是他可以耍赖的呀? (2)如果你解除合同,可能要赔偿他一点损失,但不是他说2万就2万:应该是2008年10月滴灌安装好后他田里的实际损失,也就是你解除合同时他那一季作物需要提前收获带来的损失。 补充: 1、作为转包人,转包期限远远短于承包期限,由你承担固定设施的费用也属合理。 2、你们的合同已经签订、但还没有履行是吗?2008年1月签定合同并约定到2009年才给他种是吗? 3、“我要解除合同该怎么办?”: (1)你不能上来就说要解除合同(法律不支持随意解除合同),因为情事变更,你可以要求和他协商变更合同条款、增加转包费,如果他不同意你才有权解除合同。 (2)“找什么单位解除?”:转包合同只是你们两人之间的事,如果协商增加转包费不成,你可以去法院起诉解除合同。 (3)“我要赔偿他多少钱?”:合同违约赔偿一般以填补实际损失为限,也就是说:你要赔偿他为了履行转包合同已经实际付出的损失,如:他为了明天种这100亩地已经准备的种籽、化肥、雇好的人工花费等。 (4)如果真告到法院,我认为调解的可能性大:让他按一般的安装滴灌田地的承包费标准支付给你转包费用(也可能稍低一些),不解除合同。
admin
网友回答2022-01-13
你们的土地承包承包合同从成立之日起就已经生效。别人未经你们的同意就擅自耕种你们承包的土地,是侵犯你们的成本经营权的行为, 承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。 承包期内,发包方不得收回承包地。承包期内,承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时,承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的,有权获得相应的补偿。 因土地承包经营发生纠纷的,解决方式有三种: 1,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民*等调解解决。 2,当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。 3,对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的,可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的,裁决书即发生法律效力。 任何组织和个人侵害承包方的土地承包经营权的,应当承担民事责任。
admin
网友回答2022-01-13
在合同期限内的土地属于承包人使用,要缴纳灌溉费用由现在的承包人承担,双方可以协商你不要解除合同,那样对你不利。
admin
网友回答2022-01-13
可以根据合同情事变更原则对合同的条款进行变更或解除合同.
admin
网友回答2022-01-13
这属于情势变更,你有权要求调整承包价,如果他不同意,你可以解除合同。
admin
网友回答2022-01-13
你必须按合同履行,毕竟你们的合同期也不长。打官司的话,只要对方想继续承包,法院也不能解除合同的。想像一下,如果他种这两年地赔钱了,他能找你要吗?合同既然签订了,那合同期内的风险就得依合同由责任方承担。

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