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买卖房改房需要哪些证件
发布于2022-01-12 18:29:49
2
个回答
网友回答
2022-01-12
(一)符合以下两个条件的便可以转让或改变房子的所有权,如下: 1、经市房改办批准房改或经
售房
单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案; 2、已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或
房管局
,出售给个人所有。 (二)
房改房
的销售对象限制 房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套
公有住房
的居民和符合分配住房条件的职工。 (三)房改房的面积限制 在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。 (四)房改房的优惠政策 购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或
成本价
的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。 (五)房改房上市的时间限制 购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用
若干年以后
才可出售,如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
网友回答
2022-01-12
买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证。 手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费: 第一部分费用:公证的手续费; 第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用: 产权证登记费:80元一套(买方支付)。 印花税:成交价x 0.1%(双方各付50%)。 交易手续费:6元/平方(双方各付50%)。 契税:房改房1%(买方交)。 印花票:5元/张,(买方交)。 测绘费:住宅面积1.36/平方,门面2.07元/平方,多功能房(带门面住宅)2.72元/平方。(买方交) 二、土地局费用:(买方交) 1、年代基金费用:年代基金数x产权面积x1%(买方交)。 2、土地证公本费:100元。 三、地税局费用:(卖方出) n级地段x n元x 产权面积 = 个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。
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