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我刚买完 传授一下没忘记的给你 呵呵 绝对的经验 肯定用的上 以下是
房屋没有问题的正常流程
1.看房时看房屋中是否有符纸（以免不干净）检查房屋水管、煤气、家电
（以免直接住进来不必要的麻烦）白天、晚上、雨天要来看房（白天看光
线、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水）
2.签订合同前要去房产局查一下该房屋是否有纠纷 比如查封/抵押
要交10元手续费
3.拟定定金、尾款、首付款的付款方式和数目（我当时是在房屋交易中心签
订的合同、正规的、合同上会写明什么时间卖家买家该做的事情，超出时
间要付多少滞纳金，合同上写明了定金，尾款，和哪样家具是送我的）
4.交易当中的过程如果你想知道可以HI我，过程应该很容易
5.拿到产证大概1个月-2个月内，这时候要跟房东去过户所有的电、水、气
有线等等，尾款的作用就在这，如果对方有拖欠水电或不执行过户，可以
直接不放尾款。还有一个最重要的是让房东的户口迁出，合同中会有多少
日前迁出，如果不迁出嘿嘿，尾款不给！迁出后你记得自己带产证去派出
所在查一个，要不这个很难办的
就说这么多了 还想知道什么 HI我
哎呀累坏了 快给分吧 不给太对不起我了 呵呵
看就是看房屋的各项结构有没有大的变动，特别是承重墙之类的有没有被敲过，看看管道什么的是不是好的。
问就是问房东一些具体的问题，例如小区治安，物业还有都住些什么人之类的。
查主要是去交易中心拉个产权人信息调查和有没有被抵押。去交易中心花15块钱就一目了然了。
房东产证上有的人必须在签合同时和过户时能不能当场之类的，一定要确认清楚。产证上有小孩的，要提供出生证明之类的。其实我是做房产这个行业的。
一是自己的承受能力，二是房子产权是否明晰，三是房子原房主卖此房的原因，四是税费。
一，承受能力代表你需要缴纳的税费多少，全款基本可以把税做没。贷款的话，贷的越少，税费交的越少。
二，房子产权：此房是否有纠纷，是否有二次抵押（高利贷），是否有土地证，如果有土地证的话，还得问问土地证办理没有。如果房子有土地证，但是没办的话，需要等小一个月的时间来办土地证。相当麻烦。
三，原房主卖此房的原因。如果是换大房子，或者跟好事有关的事，那就ok，没有问题。如果房主是因为其他一些不好的事才卖房子，那你就慎重一点。就风水学上看，如果因为破产等等一些不好的因素而卖房子，那么此房的风水磁场也不会太好。还有就是，房子里是否出过事。。。。多余的不多说了。
四，税费。如果有中介公司说，你给我多少多少钱，我全给你包了，可别上当....如果你同意了，并且给那钱了，那你肯定亏了。自己想想其中的原由吧。
其他的就没什么了，什么地段啊，配套啊，物业啊，房子质量啊，等等这些东西你自己应该都算比较了解了。毕竟你买房子肯定是有自己的目标地段和目标社区，而且自己肯定也研究过。
这些可都是我自己写的。- -绝对不是从什么地方“ctrl+c ctrl+v”过来的哦。。。有什么不明白的可以加我q详谈。