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首先要对现有（当地）的奶茶店和房租情况（含转让费）做调查，从它的位置、装修、产品定价以及怎么营销，奶茶店基本集中在人流量大的：商业区（城）、步行街、饮食小街、学校等；其次要考虑加盟费用、进货费、运费等，注意加盟的话，一定要发票，以免发生纠纷无证据；最后，要对进市场进行调查，采取加盟这边供货、当地进货、网购等渠道，营销方式有：媒体（报纸、广播）、网络（百度糯米网、美团网等团购网)等搞优惠活动。
但奶茶店的选址与品牌一样，重要程度很高，很多品牌并不为加盟商提供选址辅导，导致后期很多奶茶加盟店经营开始就面临着亏损、倒闭的风险。
奶茶是一种快速消费的休闲饮品，完全是一种可有可无的东西，所以，如果如果选址不好，那就没人会“不远万里”的跑去专门喝你一杯奶茶，繁华地段是最佳选择。 而台式品牌思吉哈特奶茶，则有自己的一套选址经验：
开设的商铺要求地理位置的要求：
选址地点在市政商业区、地区形商业区、商业街、步行街、学校、车站、居民区、超市、商场、大酒店、酒吧、休闲吧、旅游点等。
离学校太近，五十米左右，也不能太远，尤其不能跨过岔路口。因为离太近的话，学生刚出校门，还没想到要去买东西吃，或想买，人太多，老师还在附近，老师都是教育小学生不要乱花钱的；而太远的话，可能已经被家长接上车一溜烟的回家啦。而五十米左右的方面，人最多，车子很难走，学生没事坐在车上，就会想买好吃的，而家长感觉反正一时也走不出去，让孩子先去买杯奶茶喝着，或买点零食吃着也挺好。
卫生是第一位的。你的东西能够不好吃（当然，口味也很首要），但一定要看着让人放心，好好地在卫生上下点功夫，决不吃亏。
学生喜欢凑热闹，因此你一定要形成一个热热闹闹的场面。小学生，尤其是幼儿园的小学生，好些是被其他的小朋友吸引过来的，他们在买的进程中，就会对其他的小朋友炫耀：“小明，我要买奶茶喝，你不买吗？”。你说那个小明会怎样反映！一开始我没重视这个问题，每次学生快放学时，我就做上二三十杯放着，这样放学的时候卖得很快。等后来我发现这个问题啦，我就只把像草莓、巧克力等卖得比较多的口味每样做上一两杯，这样把放学的这段时间从半小时延长到啦估计五十分钟，卖得反而比以前多啦！
小学生对小礼物等东西很喜欢，不是钱多少，一定要搞这样的活动。如六一儿童节前，我写出海报：凡喝满十杯以上者，都有礼物相赠！虽然小礼物只是笔记本、圆珠笔、小扇子等不值钱的小东西，但好些同学会为拉得到这些小礼品，努力的喝满十杯、二十杯，家长们即使明白喝奶茶的这些钱不明白能买多少小礼物，也不会惹得孩子不高兴。
总之，在学校周围卖东西，一定要让学生感觉到很开心，东西不首要，关键是那种感觉。
这些情况你都不清楚的话,很难对你提出有针对性的建议。勉强提一个，恐怕对你有误导。
每个店的营销策略都是不同的，必须因店制宜。
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