农村宅基地问题

发布于2022-01-06 17:45:07

我大爷(我爷的哥哥),他的地皮,2002农村规划排房,房子站路了,要拆他没有儿子,没人给他拆,找我爸拆,我爸和我叔找人帮忙给拆了,拆完过后我爷爷出钱我爸出力又重新盖了三间瓦房!盖好后房子钥匙给他拿着,他把房子出租出去了,一年应该有个一千来块钱吧!不知当初我爷爷怎么想的!要出钱建房子!应该是等我大爷他走后把那片宅子,会成我们的吧,我是这么认为的!但是现在问题来了!我大爷一直跟他女儿住一起,前几年我大爷去世了!现在他女儿房子钥匙不给我们!还说地皮他爸爸的,房子要我们拆了,他准备把地皮卖掉,我爷爷出钱建房子,这么多年了一分钱没有!现在还要我们拆房!他嫁到别村了!就是不给我们地皮! 如果打官司我们有胜算吧机会吗?

5个回答
admin
网友回答2022-01-06
土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民*审核,由县级人民*批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。 土地法第六十二条第一款规定给出了群众使用宅基地需要符合的两个条件1.本村群众2.一户一地,批准的时候符合条件*批准了,以后违反这两个条件了,*还可以收回宅基地,房子可以折价以减少群众的损失。出嫁的女儿是婆家人,这一家没人了,家庭不存在了,*依法收回宅基地重新安排发放。法院不受理诉讼,你们两家都不是被批准宅基地的家庭,还是找*审批,看看这一次批给谁家吧
admin
网友回答2022-01-06
农村房屋是可以贷款的,可以到当地的信用社咨询。你不用一下子就修那么大,可以逐步的修建,慢慢增加,减轻负担。当然你也可以采用其他方式筹款。不过以前听过一句话,宁愿欠债,也不要分股。所以最好不要与人合作建房,那样以后可能会出问题。另外我很羡慕你们那的政策,居然可以修这么大,我们这里宅基地一家人只有60平方米。
admin
网友回答2022-01-06
不用打官司,家族内部还是好好协商。 因打赢官司的可能性不大。宅基地在老人去世后,不会因为你家出钱盖房而归你家。你一打官司,估计就要收回这块宅基地了。 两败俱伤。 祝好! 望采纳
admin
网友回答2022-01-06
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 法律规定 1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。 2、由于中国实行城乡二元体系,在城市化浪潮中,越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因,一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的继承权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。 3、由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言,如果相关法规不变,宅基地注定会失去。 4、根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。 5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 纠纷解决 宅基地纠纷的解决办法,主要有三种: (1)协商解决 《土地管理法》第16条第1款规定:”土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。“据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。 (2)行政解决 《土地管理法》第16条第2款规定:”个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民*或者县级以上人民*处理。“该法还规定,侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民*土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。 (3)司法解决 《土地管理法》第16条第3款规定:”当事人对有关人民*的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院起诉。‘’这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷,只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定,先经过有关行政机关的处理,对于处理决定不服,才可以向人民法院提起诉讼。否则,人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的,被侵权人可以不经行政机关的处理,而直接向人民法院起诉。
admin
网友回答2022-01-06
农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 家族内部好好协商或让法院来判断。

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