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现在买房除了居住，还会考虑到升值；买房子另外就是性价比；性价比和升职和地段都是息息相关。现广州内九区一直供不应求，限购区域价格高举不下，投资回报率偏低，也限购，门槛高，如考虑自住投资双重考虑的不是更好选择。靠近增城的中新知识城版块还算性价比可以，但是市政配套跟不上；从化因发展落后，生活配套落后配套也跟不上，也因取消购房入户后，去化周期更持续下降，虽目前价格所有区域最低，但投资回报也最低；花都以空港概念对外输出，但也是限购区域，且紧接清远房价仅保持7七千元每平方，现价格定位虚高；番禺区为外五区发展最好区域，但现成交均价超3万，且库存量较少，现主要成交为亚运城版块，但规划不清且供货量大等对价格上调阻力较大，但因近广州交通方便，对于单考虑居住客户接受度较高，考虑自住投资双重考虑的不是更好选择；南沙区受大湾区概念影响为热论区域，因同为限购区域，现市场变化较快，购房同时需考虑脱手，该区域对转手及客户要求较高，因此不是最好的买房选择；增城自2010年起一直保持量价齐升趋势，且随交通枢纽、富士康、教育城、第二机场等一系列决定时代的规则落地，将是未来五十年广州发展的重要区域，对于投资自住双重考虑均为目前广州最有价值区域，结合目前21号线及教育城板块、富士康产业园等硬配，其中以朱村为首将为未来十年投资首选板块。